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在房产销售中对定金的处理有以下几个原则：
1、如果买卖合同未能签订， 是 由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还；
2、 如果买卖合同不 能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回；
3、 如果买卖合同的不能 签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还；
4、 如果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法退房情况， 则应全退。也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达 成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。
我们知道， 任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现，绝不允许一方将自己的单方意愿强 加于另一方。
另外还需注意的是，如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形 下，也没有任何一方违约，定金也是需要退还的。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担/保法》、《担/保法司法解释》、《商品房买卖合同/纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第/一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担/保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担/保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担/保法司法解释》第六部分第/一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担/保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最/高人民法院关于审理商品房买卖合同/纠纷案/件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担/保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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